Aankoopprijs is maar een deel van het verhaal. Deze tool geeft een
betrouwbare schatting van wat de klant écht uittelt — BTW,
registratie, notaris, syndicus. Toon dit tijdens een gesprek om verwachtingen te managen.
Indicatief — de notaris bevestigt de exacte cijfers in de akte.
Hoe gebruik je deze tool? (klik om uit te klappen)
Selecteer de unit uit de dropdown — alle prijscomponenten (grondaandeel, opstal, constructie, parking, berging) worden automatisch ingevuld op basis van de Grammyco-prijslijst.
Vraag de fiscale situatie van de koper: enige eigen woning + voldoet aan voorwaarden voor verlaagd BTW (6%) of niet (standaard 21%).
Vraag of er een hypothecair krediet is. Indien ja, vul het geleende bedrag in.
Het totaalbedrag rechts is wat de koper écht zal betalen — toon dit bij het gesprek om verrassingen te vermijden.
Klik op "Print/PDF voor klant" om een net overzicht mee te geven.
Vaste regels voor City Gate: grondaandeel = altijd 12% registratierechten · notaris = forfaitair € 8.000 (Silvia's vuistregel — geen splitsing in 3 lijnen) · parking + berging = los te koop, niet inbegrepen in vraagprijs woning.
1 · Unit selecteren
Prijscomponenten (uit Grammyco-prijslijst)
Parking (los te koop, eigen splitsing grond/opstal/constructie)
Blok 1: € 25.000 · Blok 2 & 3: € 26.000 (totaal)
Berging (los te koop, eigen splitsing — laat leeg als geen)
Blok 1: € 4.000 · Blok 2 & 3: € 4.500 (totaal)
Default-splitsing (20% grond / 4% opstal / 76% constructie) wordt automatisch ingevuld bij unit-selectie. Vraag aan Grammyco voor exacte cijfers per parking/berging en pas hier manueel aan voor 100% correcte fiscale berekening.
2 · Fiscale situatie van de koper
Vast voor City Gate: grondaandeel valt onder klassieke registratierechten 12% (geen 3% sociaal tarief — City Gate-units komen niet in aanmerking).
Goed nieuws voor City Gate: dit project (sloop + herbouw industriesite) komt in aanmerking voor het verlaagde BTW-tarief van 6%. Ook voor investeerders, mits ze de unit minimum 15 jaar verhuren als hoofdverblijfplaats van de huurder. Voorwaarde: bewoonbare opp ≤ 175 m².
Op een unit van € 420.000: ~€ 49.500 voordeel t.o.v. 21% BTW.
3 · Notaris
Silvia's vuistregel: gemiddeld € 8.000 voor alle notariskosten samen (verkoopakte + aktekosten + hypotheekakte indien krediet).